Moderne Reihenhäuser mit viel Platz für die ganze Familie in Misburg

Morgens mit dem Hund am Mittellandkanal spazieren, dann entspannt mit der Straßenbahn zur Arbeit in die Innenstadt und abends mit den Kindern im Garten spielen. Im Misburger Dichterviertel im Baugebiet Steinbruchsfeld entsteht ein Wohnquartier ideal für Familien. Wir bieten dort 37 Reihenhäuser mit vier bis fünf Zimmern und einer Fläche von 117 bis 165 Quadratmetern auf drei Ebenen.

 

Ihr nachhaltiges Zuhause

  • BEG-Effizienzhaus der Stufe 55 bzw. 40: Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.
  • Energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage auf dem Dach: Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.
  • Retentionsdach mit extensiver Dachbegrünung: Extensive Dachbegrünung auf allen Flachdächern bietet eine verbesserte Wärmedämmung im Winter und dient als Hitzeschild im Sommer.
  • Förderung von Flora und Fauna im Quartier: In den Außenanlagen legen wir eine Streuobstwiese mit Wildblumen und Totholz an für Wildbienen und Insekten.
  • Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.
  • Komfortabel Heizen mit Nahwärme: Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.

Eckdaten zum Bauprojekt

  • Immobilienart: Reihenhäuser
  • Wohnfläche: 117 – 165 m²
  • Zimmer: 4 – 5
  • Status: Bezugsfertig

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Beim Erwerb und der Vermietung unserer hochwertigen Neubauimmobilien im Projekt Neues Dichterviertel können Kapitalanleger:innen ab sofort 5 % der Investitionskosten pro Jahr mit der degressiven AfA (Abschreibung durch Abnutzung) absetzen. Optimieren Sie damit Ihre Rendite auf das eingesetzte Kapital durch die steuerlichen Förderungen vom Staat.

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Jetzt informieren und beraten lassen!

Unsere Immobilienberater:innen freuen sich auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch unter 0511 3109-100 und per E-Mail an vertrieb@gundlach-bau.de.

Das spricht für Ihre Entscheidung:

Top-Lage:

Alles was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in der Nähe – ob Natur, Einkaufen oder der Sportverein. Am Mittellandkanal oder im Misburger Wald können Sie Spazieren gehen. Nur drei Straßen entfernt, an der Haltestelle Kafkastraße, führt Sie die Stadtbahn an der Lister Meile vorbei direkt in Hannovers Innenstadt.

Viel Platz für die ganze Familie:

Auf den drei Etagen finden Sie und Ihre Familie den Platz, den Sie zum Entspannen, Arbeiten, oder Kochen brauchen. Jedes Reihenhaus verfügt über vier bis fünf Zimmer, sodass auch der Nachwuchs genügend Orte zum Toben hat.

Hohe Qualität:

Die Dämmung schützt vor Hitze und Kälte. Sie ziehen in ein energieeffizientes Haus. Die Klinkerfassade ist nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch wartungsarm und langlebig. Der starke Schallschutz sorgt dafür, dass Sie im Haus von den Nachbarn nichts hören.

Entspannt ins neue Zuhause

Sie müssen sich um nichts Sorgen machen. Wenn Sie in das Reihenhaus einziehen, ist es komplett bezugsfertig.

Ihr smartes Zuhause:

Am Tag ruckelfreies Homeoffice und abends das gestochen scharfe Heimkino-Erlebnis: Mit den sternförmigen Multimedia-Verkabelungen und der eingebauten Glasfaserleitungen können Sie noch mehr aus Ihrem Reihenhaus herausholen. Smart-Home-Geräte wie Thermostate, Beleuchtung oder Musikanlagen können reibungslos integriert und in Echtzeit gesteuert werden. Die Stellplätze sind bereits für E-Autos vorgerüstet. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, Screens oder Dachfenstermarkisen bieten im Sommer Sonnenschutz.

Den Garten genießen

Zu jedem Reihenhaus gehört ein Garten, indem Sie Blumen oder Gemüse pflanzen können. Das Beste: Alles, was Sie dafür brauchen, ist schon vorbereitet. Es gibt einen Gartenschrank auf der Terrasse, der gleichzeitig ein Sichtschutz zu den Nachbar:innen ist. Die Terrasse ist beleuchtet. Ein Stabgitterzaun samt Gartentor ist bereits aufgebaut.

Zuhause in einem lebendigen Quartier:

Im Dichterviertel kommen Sie zusammen. Auf dem Quartierplatz können Sie mit Ihren Nachbar:innen klönen oder Feste feiern. Die Kinder toben auf den Naturspielgeräten des Spielplatzes. Auf der Obstwiese baumeln Äpfel an den Bäumen.

Viele kleine Extras:

Viele kleine Annehmlichkeiten gehören schon zur Grundausstattung: Fußbodenheizung, ein frostsicherer Außenwasseranschluss, Handtuchheizkörper in den Bädern oder kindersichere Steckdosen.

Informieren Sie sich noch heute!

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Carmen Faißt-Rabaa
Fachberaterin Immobilien

Immobilienökonomin (EBS)
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Sebastian Büttner
Fachberater Immobilien

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buettner@gundlach-bau.de